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酒店式公寓篇售樓小姐不會(huì)告訴你的真相

小白上次說(shuō)到南京落戶(hù)政策,如果你是恰好集體戶(hù)口,小伙伴可以買(mǎi)個(gè)小房子,不懼風(fēng)雨,愉快的做大藍(lán)鯨人。但是,小白要告訴你,不是所有的小房子都可以讓你有機(jī)會(huì)留在大藍(lán)鯨劃船的。下面小白就來(lái)科普下:酒店式公寓,想要落戶(hù)可不是想想就行的哦!

一、酒店式公寓看產(chǎn)權(quán)落戶(hù)!

重要的事情說(shuō)三遍,而且重點(diǎn)中的重點(diǎn)是,雖然集體戶(hù)口不再送到60平方米的限制,但是住所的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)要求必須是住宅。

如果你下定決心買(mǎi)了酒店式公寓,記得看好產(chǎn)權(quán)年限!只要是商業(yè)性質(zhì)地產(chǎn),不然哪怕過(guò)了600平方米,對(duì)不起了您啊,還是不能入戶(hù)。什么,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)就不那么點(diǎn)不同么?少年,這一點(diǎn)不同,什么都不一樣了,趕快來(lái)聽(tīng)聽(tīng)小白怎么說(shuō)的。

二、酒店式公寓首付大不同

酒店式公寓面積小,盡管單價(jià)高,但是總金額少啊。前方預(yù)警:住宅商品房首付只要房款的三成,貸款可使用公積金貸款,年限為30年;商業(yè)性地產(chǎn),首付要房款的五成,貸款只能使用商貸,年限為10年。所以,小算盤(pán)拿出來(lái),你算好了要付多少錢(qián)了么?

三、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限大不同

住宅商品房70年產(chǎn)權(quán),都被大家抨擊沒(méi)安全感了,可是對(duì)比酒店式公寓,你就知道有多安全了。

南京的酒店式公寓,分為40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)辦公性質(zhì)酒店式公寓,和65年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)酒店式公寓。

2009年之前,南京酒店式公寓產(chǎn)權(quán)還有部分為65年。到2015年,現(xiàn)新開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間均為40年。所以,當(dāng)你抱怨住宅只有70年的時(shí)候,不少酒店式公寓都在羨慕嫉妒恨?。?/p>

四、酒店式公寓日常收費(fèi)大不同

壕,如果這些你都不在乎,但是還要生活不是。酒店式公寓因?yàn)槭巧虡I(yè)性地產(chǎn),所有收費(fèi)都是商業(yè)收費(fèi)哦。

水電費(fèi)用是商業(yè)水電,要比住宅民用水電貴哦。小白估算了下,也不是太多,就一倍吧。因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì),不允許有煤氣進(jìn)屋,所以親只能用電磁爐燒飯,用電熱水器洗澡咯哦。當(dāng)然,還有采光啦,公攤面積啦,都是你要考慮的點(diǎn)哦。

五、酒店式公寓不是想賣(mài)就能賣(mài)

雖然都知道賣(mài)房要交稅,個(gè)人所得稅啦,印花稅啦,但是你一定不知道,酒店式公寓可不就只有這么點(diǎn)哦!

酒店式公寓可不管購(gòu)買(mǎi)年限,一律按照不滿(mǎn)五年算。這就算了,酒店式公寓還有額外的增值稅哦。就是說(shuō),要按著房子賣(mài)出價(jià)格的增值部分交稅,增值部分的30%-60%是要上交國(guó)家的!返回航力首頁(yè)

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